Στα όρια του Bolzano, η νέα γειτονιά RENNERIA σχεδιασμένη από το αρχιτεκτονικό γραφείο NOA επαναπροσδιορίζει την αστική διαβίωση.
Ενταγμένη στον πολυκεντρικό ιστό της περιοχής, η RENNERIA υιοθετεί ένα μοντέλο ανάπτυξης που βασίζεται στην ήπια κινητικότητα, στους ενσωματωμένους αγροτικούς χώρους πρασίνου και σε ένα πλούσιο φάσμα δημόσιων υπηρεσιών.
Στο όραμα της NOA βρίσκεται μια συνεχής προσπάθεια για την προώθηση μιας διαβίωσης υψηλής ποιότητας, χωρίς αποκλεισμούς και με περιβαλλοντική συνείδηση.
Ιστορία και Όραμα
Η RENNERIA, που βρίσκεται στην Pineta di Laives, σε μια έκταση 13 εκταρίων νότια του Bolzano, παίρνει το όνομά της από το Maso Renner, μια παραδοσιακή φάρμα του Νοτίου Τιρόλου που χρονολογείται από τον 14ο αιώνα, μια αυθεντική απόδειξη του αγροτικού πολιτισμού και της ιστορικής ταυτότητας της περιοχής.
Το έργο, το οποίο προωθείται από τον όμιλο ακινήτων Gazzini και σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό στούντιο NOA, μετατρέπει μια αγροτική έκταση που ήδη συνορεύει με αστικοποιημένες περιοχές και συνδέεται με βασικές υποδομές. Η ανάπτυξη αυτή αντιπροσωπεύει μια σημαντική ευκαιρία για την ευρύτερη περιοχή του Bolzano, απαντώντας σε μία από τις πιο πιεστικές προκλήσεις της: τη διεύρυνση και βελτίωση της προσφοράς κατοικιών.
«Η τοποθεσία της Renneria την καθιστά φυσικά κατάλληλη για να φιλοξενήσει μια νέα συνοικία. Συνορεύοντας με έναν οικισμό, μια βιοτεχνική ζώνη και έναν κεντρικό δρόμο, έχει μια ισχυρή κτιριοδομική κλίση, ενσωματωμένη ήδη σε έναν αστικοποιημένο ιστό και εξυπηρετούμενη από υπάρχουσες υποδομές. Ως εκ τούτου, η Renneria αντιπροσωπεύει τη φυσική συνέχεια του υπάρχοντος οικισμού, ολοκληρώνοντας αρμονικά την αστική του ανάπτυξη», εξηγούν ο Luca και ο Matteo Gazzini, οι επιχειρηματίες πίσω από το έργο.
Urban Design & Community Spirit
Ο σχεδιασμός του NOA αντικατοπτρίζει την προσεκτική εξέταση του μέλλοντος της αστικής διαβίωσης. Με περίπου 800 κατοικίες, η Renneria αγκαλιάζει τις αρχές της λειτουργικής εγγύτητας: ένα αστικό οικοσύστημα όπου κατοικίες, χώροι εργασίας, σχολεία, εστιατόρια, υπηρεσίες υγείας, εγκαταστάσεις παιδικής φροντίδας και χώροι αναψυχής αλληλοσυνδέονται σε έναν ζωτικό και προσβάσιμο ιστό.
Έχει σχεδιαστεί ως μια γειτονιά χαμηλής κυκλοφορίας, όπου το περπάτημα, η ποδηλασία και οι δημόσιες συγκοινωνίες γίνονται ο κανόνας.
Στην καρδιά του σχεδιασμού βρίσκονται οι άνθρωποι που θα ζήσουν στη Renneria. Το NOA οραματίζεται μια κοινότητα με προοδευτική σκέψη, που προεξοφλεί τα μελλοντικά πρότυπα ποιότητας ζωής, περιβαλλοντικής ευθύνης και κοινωνικής συνοχής. Μια γειτονιά που κάνει περισσότερα από το να στεγάζει κατοίκους: χτίζει μια ακμάζουσα κοινότητα.
«Τέσσερις λέξεις καθοδήγησαν το όραμά μας: οικιστικό, πολιτιστικό, κοινοτικό και συνεργατικό. Οικιστικό, γιατί προσφέρουμε διαφορετικούς και χωρίς αποκλεισμούς τύπους κατοικιών. Πολιτιστικό, γιατί νέα ιδρύματα, βιβλιοθήκες, ινστιτούτα, εργαστήρια, διεγείρουν την πνευματική ζωή της συνοικίας. Κοινοτικό, γιατί η Renneria διατηρεί την κλίμακα ενός χωριού. Και συνεργατικό, με τους αστικούς κήπους στον πυρήνα αυτής της συμμετοχικής διάστασης», εξηγεί ο Lukas Rungger, ιδρυτής και αρχιτέκτονας του έργου στο NOA.
Πράσινο και Κινητικότητα
Η γεωργία βρίσκεται στην καρδιά του έργου. Οι αστικοί κήποι, οι καλλιεργούμενες ταράτσες και οι οπωρώνες δημιουργούν μια βαθιά συνέχεια με την ιστορική ταυτότητα του χώρου και λειτουργούν ως αυθεντικοί καταλύτες της κοινότητας. Αυτοί οι παραγωγικοί χώροι πρασίνου λειτουργούν ως εκπαιδευτικά κέντρα, τόποι συνάντησης και τοπικά δίκτυα τροφίμων, επιτρέποντας στους κατοίκους να καλλιεργούν φρέσκα προϊόντα και να επανασυνδεθούν με τη γη.
«Η Renneria θα φιλοξενήσει μια μοναδική αγροτική σχολή, ένα πραγματικό εργαστήριο ανοιχτού αέρα», προσθέτουν οι αδελφοί Gazzini. «Τα 70.000 τ.μ. βαθέως πρασίνου, οι εκπαιδευτικοί κήποι, τα οπωροφόρα δέντρα, τα βότανα, ο βιότοπος και τα καλλωπιστικά φυτά θα γίνουν αναπόσπαστο μέρος της εκπαιδευτικής διαδρομής, μετατρέποντας ολόκληρη τη γειτονιά σε μια κατανεμημένη αίθουσα διδασκαλίας».
Το πράσινο είναι οργανωμένο σε διάφορες διαμορφώσεις: προς τα δυτικά, ένας γραμμικός κήπος λειτουργεί ως ζώνη ανάσχεσης (buffer) μεταξύ του κεντρικού δρόμου και των κατοικιών, ενώ προσφέρει έναν δεντροφυτεμένο διάδρομο για πεζούς και ποδηλάτες. Η συνοικία θα παρέχει πάνω από 70.000 τ.μ. βαθέως πρασίνου, επιτρέποντας σε ψηλά δέντρα να ευδοκιμήσουν και δημιουργώντας ένα πλούσιο αστικό οικοσύστημα.
Η κινητικότητα παίζει κεντρικό ρόλο. Ένας περιμετρικός δακτύλιος εξυπηρετεί τα ιδιωτικά οχήματα, με σημειακή πρόσβαση σε υπόγεια πάρκινγκ. Μέσα στη γειτονιά, οι δρόμοι προορίζονται για βασικές υπηρεσίες, επιτρέποντας μια επανασχεδιασμένη διατομή δρόμου που δίνει προτεραιότητα στο δημόσιο πράσινο, μειώνει τον θόρυβο, αυξάνει την ασφάλεια και δίνει προτεραιότητα στους πεζούς και τους ποδηλάτες. Θα κατασκευαστούν τρία χιλιόμετρα ποδηλατοδρόμων.
Αρχιτεκτονική και Κοινωνική Διάσταση
Η αρχιτεκτονική της Renneria γεννιέται από μια απλή αλλά ισχυρή ιδέα: την έκδοση του εδάφους για να μετατραπεί σε κατοικήσιμη αρχιτεκτονική, ανυψώνοντας το τοπίο και διατηρώντας τις υπάρχουσες ισοϋψείς καμπύλες.
Τα κτίρια ακολουθούν τη φυσική κλίση, λειτουργώντας ως μια απρόσκοπτη μετάβαση μεταξύ πόλης και τοπίου.
Οι όγκοι είναι επενδυμένοι με ξύλινα πηχάκια, τοποθετημένα οριζόντια στα κτίρια κατοικιών και κάθετα στα δημόσια και στεφανώνονται με προσβάσιμες πράσινες στέγες. Αυτή η στρατηγική ελαχιστοποιεί την οπτική επιβάρυνση, ενώ παρέχει πρόσθετο χώρο αναψυχής.
Το masterplan προβλέπει πυκνότητα κτιρίων 2,2 $m^3/m^2$. Το λειτουργικό πρόγραμμα περιλαμβάνει υπηρεσίες γειτονιάς, εγκαταστάσεις παιδικής φροντίδας, ένα 4άστερο superior ξενοδοχείο, καταστήματα, χώρους ψυχαγωγίας και εστίασης. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην κοινωνική διάσταση: ορισμένες μονάδες θα διατεθούν σε συγκεκριμένες ομάδες: σώματα ασφαλείας, εργαζόμενους στον τομέα της υγείας, φοιτητές, ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές στεγαστικές ανάγκες, με στόχο την οικοδόμηση μιας κοινότητας χωρίς αποκλεισμούς.
Η Renneria είναι μεταξύ των τεσσάρων παγκόσμιων φιναλίστ στην κατηγορία “Future Projects–Urban Design” στο World Architecture Festival 2025.
